宜春房价走势情况2019 宜春房价2020年会涨吗

很多宜春市民以及新宜春人对于房价的问题还是非常关注的，今天小编跟大家介绍下宜春房价走势情况2019，今年宜春的房价浮动还是比较大的，这几个月一直在降导致很多市民持观望态度，等等房价会不会还会降，也有一些人会比较纠结，担心宜春房价会忽然涨起来，那么宜春房价2020年会涨吗，涨的可能性有多大来看看小编带来的详细介绍。

一、宜春房价走势情况2019

从上面这幅宜春2019年的房价走势图中可以看出来今年宜春的房价浮动还是挺大的，宜春10月新房均价6733元每平米，环比上月持平 ，在9月份也是6733元所以很多人都会猜测会不会再降，会不会再涨，1月份的宜春新房房价为7742每平米，2月份的宜春新房房价为7527每平米，3月份的宜春新房房价为7854每平米，4月份的宜春新房房价为7109每平米，5月份的宜春新房房价为6950每平米，6月份的宜春新房房价为6904每平米，7月份的宜春新房房价为6975每平米，8月份的宜春新房房价为7100每平米，具体接下来会不会哟来看看小编带来的具体介绍。

二、宜春房价2020年会涨吗 

很多宜春房价报导都说过市场可能在2020年出现一个价格的节点，究其原因是房票政策在那个时间执行结束，市场价格经过3年的上涨会出现技术性的回调。而宜春地方经济没有明显的概念支撑，市场可能出现一种市场滞胀状态，甚至可能出现大幅度下跌。这样的观点可能有不少人默认或支持。那么，市场是否真的会这样呢？

我只能说说我的一些观点。因为市场的变数很多，所以市场不可能完全预测。只能说根据各种变数的走向不断调整自己的预测方向，分析下一步的可能。真正要完全准确，除非穿越或是接近巫术。哈哈哈哈哈！权当谈资！影响市场的因素有很多，没有完全的主导因素，各种因素的影响力权重不同，但是一个因素是不能主导的！也就是说，市场的“上帝之手”并不存在！顺便说一句，宜春楼市价格现在暴涨，不完全是“房票”造成的。

那么，哪些因素会影响市场呢？上期说的问题，以我的观点一一解读。

1、政府的相关政策，例如房票、拆迁、“去库存”。还有关于房地产的相关金融政策。2年后，这些政策不一定会停止，但一定会告一段落。也就是出现个市场变化窗口，为市场转向提供了一个机会。金融政策会有一定的收紧，政府的新城市发展基调也可能会微调。这样一来，对市场来说是个负面的参数，容易引起市场的观望，也就是说速度会放缓。经济基本面的支撑，例如工业（经济开发区状况），旅游业，新的经济增长点。

2、自从新的领导班子过来之后，关于经济发展的方向口号就变了“挺起工业脊梁......”。政府关于城市改造的投资也不遗余力，旅游业的变化似乎也有一些新的东西。但是，这个不是“人有多的大胆，地有多大的产”！这个还需要执行、落实！看这2年的走势！这个是市场的正能量。如果......，那么......。土地供应与价格，宜春的楼面地价绝对会在2年内突破2500元/平方米，也就是每平方米建筑面积的土地成本。

这个已经不需要求证，土地市场价格上涨无需争辩！涨多少、区域差别、上涨速度、市场热度才是我们要关注的。这个无疑会给市场上涨提供一个成本依据。当然，土地供应速度是个重要参数，快慢会影响市场走势。政府找这个平衡点需要智慧，也可以看出某些方面的贪婪程度。我估计，会小步快涨。如果这样，对市场价格上涨有利，但是也会留下一些隐患。土地全面放开不可能，因为这样会是自杀！这个是市场变化最根本的参数。估计，中心区域楼面地价不会低于2800元/平方米。老城区拆迁区域土地的回归市场时间、价格、规划等是市场一个标志！我估计没有这么快，中心区域全部在8000元以上的价格这一块土地市场才可能回归。也就是，御品滨江、嘉晨东郡、港中旅（高层）的二手房都达到这个价格，凤凰春晓到达7000左右。

3、客户数量与相对购买力，例如拆迁就是凭空增加客户，现金、房票补偿就是提高购买力，还有可能存在的农村土地政策的微妙改变，城市化进一步加速。包括区域人口增长速度以及常住人口数量。

4、拆迁结束，会影响需求量的减少，购买力平均水平会下降，这个是一个负面参数。但是，二手房的市场可能会进一步扩大，农村土地改革的政策变化会加速豪宅市场的价格提升，别墅市场会出现井喷。具体逻辑我不说。哈哈哈！

5、开发速度与开发理念的变化，例如市场产品的改变更新，车位配套、市政配套、园林景观设计要求提高、容积率降低，产品理念的改变。新的品牌开发商会加速宜春市场的介入，产品的开发理念会提高到新的水平。袁州新城可能会出现新的市场竞争。包括几个新楼盘的市场争夺，会不会出现价格战不一定，但是产品概念竞争一定有！或许是个好消息！但是，好东西成本一定会提高！价格上涨在所难免！会不会出现价格与市场的矛盾呢？也会存在。等观好戏开场。ZHL,XF,YGC,XL,SK,都将加入战团！乐见新“春秋五霸”！哈哈哈！供需双方的心理态势变化，这个跟库存量、开发速度、市场状态、政府底线相关。这个是市场变化的风向标！

市场规律，市场不可能一直狂热

有喘息调整的时候，螺旋式上涨是正常的。这个有一定数学模型，各种因素的影响，这个模型不是标准的，会有一定差别，时间周期也不尽相同。区域板块差异，热点市场变化，品牌开发商的个别影响，政府土地价格、开发速度、拆迁土地如何回归市场、经济面变化、主要领导关于城市发展政策方向是否变化、市场板块差异、人口城市化异动等等！都会在影响市场方面有一定权重。

最热板块会在袁州新城，城西板块（包括从碧桂园到恒大绿洲、御湖城、日出天下（日出天下在那个时候早都卖完了，但不排除粮库地块的项目争夺），金域豪庭、新红林项目等，）宝瓶湖板块的竞争力会稍逊一筹，北湖板块开发会有一定变数，开发区要看润达与恒大项目的表现，本人不看好开发区。学区热点市场会进一步热炒，学区划分的变化会很频繁，需谨慎对待。政府的想法很多，执行力好像也不错。这一届出现很多利好也不奇怪，就怕政府官员因为政绩太好出现快速升迁导致政策不连续，对市场来说是一个相当大的变数。一个很矛盾的参数！一个相当有趣的参数！一个很敏感的参数！

分界点在什么时候？原因是什么？

我简单的认为，市场的分界点在2020年6-8月，当然前后3个月也可能。不是下跌，而是观望。主要原因可能是供应量与土地市场变化。会跌吗？哪个板块开始?价格可能会停滞不前，供需双方的心理会变化。最早出现变化的板块可能是下浦至宝瓶湖区域，也可能是大学城区域。学区房变化不大，老城可能会拉起。宜阳也可能。如果市场顺利发展，我们所说的负面因素都没有发生或者小，我简单认为：袁州新城会变化很快，均价达到8000元，JYW除外。城西会有新热点，宜阳板块会达到8000加。老城南区会有新的品牌楼盘超过8000元，真正的学区房超过9000元。别墅热点市场开启！市场回调约5-8个百分点，停滞一年后，市场回归正常，房票影响力彻底结束。

宜春装修小编总结：对于本次内容分享宜春房价走势情况2019，宜春房价2020年会涨吗就跟大家整理到这里了，从文章中可以看出来宜春2019年的房价涨幅还是挺大的，平稳了两月后的宜春房价会不会涨文章中也跟大家做了一些分析，也只是一些猜测毕竟未来的事情谁也说不准，对于那些刚需者来说还是趁着现在宜春房价低赶紧下手，早卖早享受，了解更多请继续咨询宜春齐装网。

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